Highlight Towers jako moderní dominanta Mnichova
Highlight Towers tvoří dvojici propojených mrakodrapů v srdci nové čtvrti Parkstadt Schwabing na Mies-van-der-Rohe-Straße. Od svého otevření v roce 2004 se staly symbolem nebývalé dynamiky a inovace v oblasti kancelářských komplexů. Kombinují precizní architekturu Murphy/Jahn, pokročilé technické systémy i schopnost flexibilně reagovat na potřeby nájemců – od IT gigantů po prestižní poradenské firmy.
Lokalita a urbanistické souvislosti
Parkstadt Schwabing – město v rámci města
Parkstadt Schwabing vzniká na bývalém železničním tělese severně od centra Mnichova. Díky výborné dostupnosti metrem, tramvají i příměstskými vlaky se sem rychle stěhují kanceláře, hotely i rezidenční projekty. Highlight Towers zaujímají klíčovou polohu u terminálu „Münchner Tor“, kde se potkávají tři linky S-Bahn a několik tramvajových tras.
Propojení s okolím
Mezi věžemi a přilehlou zástavbou funguje mohutná pěší promenáda, odkud je přímo vidět severní horizont Mnichova. Nízké parterové budovy, v nichž sídlí hotel a obchodní galerie, hladce přecházejí do zeleného náměstí a cyklostezek, které spojují Parkstadt se sousedními obytnými čtvrtěmi.
Architektura a prostorové uspořádání
Dvojice věží s nepravidelným posunem
Highlight Towers tvoří dvě samostatné hmoty:
- Věž I: 33 podlaží, výška střechy 126 m
- Věž II: 28 podlaží, výška střechy 113 m
Obě věže jsou vůči sobě mírně posunuty, což vytváří iluzi pružnosti a zároveň odlehčuje masivní hmatu budov. V sedmém a devátém podlaží je realizováno propojení dvou ocelovo-skleněných skywalků, které slouží jako společné zázemí a zkracují chůzní vzdálenosti mezi kancelářskými jednotkami.
Parter a nízkopodlažní doplňky
Mezi věžemi stojí dvě čtyřpodlažní objemy, z nichž severní slouží jako hotel se 160 pokoji a jižní nabízí flexibilní konferenční prostory a showroomy. V přízemí obou parterových částí je kavárna, obchodní pasáž a vstupní lobby vybavené recepcí a business lounge.
Nosná konstrukce a základy
Pilotový systém a základová deska
Na měkkém aluviu bývalých záplavových území Mnichovského potoka spočívá celá stavba na 150 vrtaných pilotách hlubokých až 30 metrů, propojených železobetonovou deskou o tloušťce 1,2 m. Tento základní rám zajišťuje rovnoměrné uložení hmoty a odolnost vůči případnému sesedání podloží.
Železobetonový skelet vs. ocelový rám
Obvodový skelet je tvořen železobetonovými sloupy a spřaženými stropními panely, doplněnými ocelovými rámy v místech skywalků a výtahových šachet. Tato kombinace umožnila snížit počet vnitřních nosných stěn na minimum a nabídnout otevřený půdorys kanceláří.
Fasáda a technické součásti obálky
Izolační dvojsklo s úspornými profily
Fasáda používá 15 000 m² izolačního dvojskla s nízkou emisivitou, vsazeného do jemných hliníkových rámů. Vnější lamely na jižních a západních fasádách regulují solární zisky a zlepšují energetickou bilanci budovy.
Skywalky a prosklené galerky
Dvě prosklené lávky o rozměrech 18 × 4 m spojují věže v 7. a 9. patře. Exteriérový ocelový rám kombinuje transparenci s vysokou pevností a vytváří netradiční „mosty“, které se večer nasvěcují liniovým LED osvětlením.
Interiérové technické parametry
Flexibilní open-space kanceláře
Každé podlaží nabídne 2 200 m² čisté plochy s nosností podlahy 4 kN/m². Podlahové krabicové kanály a stropní servisní lišty umožňují libovolnou přestavbu zón mezi open-space, boxovými kancelářemi a zasedacími zónami.
Výtahy a vertikální logistika
Celkem 14 osobních výtahů dosahuje rychlosti 6 m/s, řízených systémem Destination Dispatch. Průměrná čekací doba je udržována pod 30 s i v době špičky. Dva nákladní výtahy pojmou až 2 500 kg materiálu či pohyblivého vybavení.
Energetické koncepty a udržitelnost
LEED Platinum jako cíl od začátku
Investor si vytyčil ambici získat certifikaci LEED Platinum. Díky úsporné fasádě, fotovoltaickým panelům na střeše (výkon 150 kWp) a inteligentnímu systému řízení osvětlení patří Highlight Towers k nejzelenějším budovám v regionu.
Recyklace vody a založení zeleně
Dešťová voda je zachytávána do podzemních nádrží (objem 200 m³) a využívána ke splachování WC a zálivce dvou střešních teras. Exteriérové i galerijní konzervatoře jsou vybaveny zónami se sukulenty a travinami, což zvyšuje biodiverzitu a zlepšuje kvalitu vzduchu.
Building Management System
Centralizovaný BMS sleduje spotřebu elektřiny, chlazení, ventilaci a osvětlení. Datové grafy v reálném čase pomáhají facility managementu optimalizovat provoz a okamžitě odhalit případné odchylky či netěsnosti.
Dopravní infrastruktura a služby
Parkování a elektromobilita
Pod pěti podzemními úrovněmi je k dispozici 450 parkovacích míst, z toho 40 stanic pro rychlé nabíjení elektromobilů. Navigační systém řidiče směruje k volné pozici a řídí osvětlení na trase.
Občanská vybavenost v okolí
V pěší dostupnosti sídlí univerzitní kampus, zdravotnické středisko i mezinárodní koleje. V docházkové vzdálenosti je obchodní centrum Pasing Arcaden i sportovní areál s tenisky a fitness.
Závěr: Highlight Towers mezi evropskými špičkami
Dvojice budov Highlight Towers není jen další kancelářský projekt – je to příklad harmonického propojení precizní konstrukce, elegantní architektury a zelených technologií. V Mnichově potkáváme vzácné dílo, které odolává šedi standardizace a přitom nabízí nájemcům maximální flexibilitu, komfort i nízké provozní náklady. Pro každého, kdo hledá adresu s prestiží a technologickou vyspělostí, zůstávají Highlight Towers jasnou volbou.
